[{"data":1,"prerenderedAt":191},["ShallowReactive",2],{"blog-quanto-posso-financiar-com-minha-renda":3},{"id":4,"title":5,"body":6,"calculadora":164,"calculadoraLabel":176,"date":177,"description":178,"extension":179,"meta":180,"navigation":181,"path":182,"seo":183,"stem":184,"tags":185,"__hash__":190},"blog\u002Fblog\u002Fquanto-posso-financiar-com-minha-renda.md","Quanto posso financiar com minha renda? O cálculo que o banco faz",{"type":7,"value":8,"toc":166},"minimark",[9,17,20,25,32,38,61,68,72,75,93,96,100,107,111,118,121,129,133,136,147,154,158,161],[10,11,12,13],"p",{},"Você encontrou o apartamento dos sonhos. R$ 500 mil. Tem R$ 100 mil de entrada. Mas a pergunta que decide tudo: ",[14,15,16],"strong",{},"o banco vai aprovar o financiamento?",[10,18,19],{},"A resposta depende de uma conta simples que poucos conhecem — e que muda completamente dependendo do sistema que você escolhe.",[21,22,24],"h2",{"id":23},"a-regra-dos-30","A regra dos 30%",[10,26,27,28,31],{},"A maioria dos bancos segue a mesma regra: a parcela do financiamento não pode ultrapassar ",[14,29,30],{},"30% da renda bruta familiar",". Renda de R$ 8.000? A parcela máxima aprovada é de R$ 2.400.",[10,33,34,35],{},"Mas aqui vem o detalhe que pega: ",[14,36,37],{},"qual parcela o banco considera?",[39,40,41,53],"ul",{},[42,43,44,45,48,49,52],"li",{},"No ",[14,46,47],{},"SAC",": o banco olha pra ",[14,50,51],{},"primeira parcela"," (a mais alta)",[42,54,44,55,48,58],{},[14,56,57],{},"PRICE",[14,59,60],{},"parcela fixa",[10,62,63,64,67],{},"Como a primeira parcela do SAC é maior que a parcela fixa do PRICE, pode acontecer de o banco ",[14,65,66],{},"aprovar no PRICE mas negar no SAC"," — mesmo que o SAC seja mais barato no total.",[21,69,71],{"id":70},"exemplo-prático","Exemplo prático",[10,73,74],{},"R$ 400 mil financiados em 30 anos, taxa de 10% ao ano:",[39,76,77,85],{},[42,78,79,81,82],{},[14,80,47],{},": primeira parcela ~R$ 4.400. Renda mínima: ",[14,83,84],{},"R$ 14.700",[42,86,87,89,90],{},[14,88,57],{},": parcela fixa ~R$ 3.500. Renda mínima: ",[14,91,92],{},"R$ 11.700",[10,94,95],{},"Com renda familiar de R$ 12.000, o PRICE seria aprovado e o SAC seria negado. São R$ 3.000 de diferença na renda mínima exigida — por causa de uma escolha de sistema.",[21,97,99],{"id":98},"composição-de-renda","Composição de renda",[10,101,102,103,106],{},"Se a sua renda individual não bate o mínimo, a maioria dos bancos aceita ",[14,104,105],{},"composição de renda"," com cônjuge, companheiro(a) ou até outros familiares. Duas rendas de R$ 6.000 viram uma renda familiar de R$ 12.000, com parcela máxima de R$ 3.600.",[21,108,110],{"id":109},"a-entrada-muda-tudo","A entrada muda tudo",[10,112,113,114,117],{},"Quanto maior a entrada, menor o valor financiado, menor a parcela — e mais fácil a aprovação. A maioria dos programas exige entrada mínima de ",[14,115,116],{},"20% do valor do imóvel",", mas dar mais de 20% reduz o risco pro banco e pode até garantir uma taxa de juros menor.",[10,119,120],{},"Com R$ 500 mil de imóvel:",[39,122,123,126],{},[42,124,125],{},"Entrada de 20% (R$ 100 mil): financia R$ 400 mil",[42,127,128],{},"Entrada de 30% (R$ 150 mil): financia R$ 350 mil — parcela cai ~12%",[21,130,132],{"id":131},"o-prazo-como-alavanca","O prazo como alavanca",[10,134,135],{},"Estender o prazo reduz a parcela e facilita a aprovação. Mas cuidado: prazos maiores significam mais juros no total.",[39,137,138,141,144],{},[42,139,140],{},"20 anos (240 meses): parcela maior, menos juros no total",[42,142,143],{},"30 anos (360 meses): parcela menor, mais juros no total",[42,145,146],{},"35 anos (420 meses): parcela mínima, juros no máximo",[10,148,149,150,153],{},"A dica é: ",[14,151,152],{},"consiga a aprovação com o prazo necessário, mas amortize antecipadamente sempre que possível."," Isso reduz o prazo real sem comprometer o orçamento.",[21,155,157],{"id":156},"antes-de-ir-ao-banco","Antes de ir ao banco",[10,159,160],{},"Faça a simulação antes. Saiba qual parcela cada sistema gera, qual renda você precisa, quanto a entrada muda o resultado. Chegar no banco sabendo os números evita surpresas — e dá poder de negociação.",[162,163],"calculadora-cta",{"href":164,"label":165},"\u002Ffinanciamento","Simule com seus valores e descubra a parcela",{"title":167,"searchDepth":168,"depth":168,"links":169},"",2,[170,171,172,173,174,175],{"id":23,"depth":168,"text":24},{"id":70,"depth":168,"text":71},{"id":98,"depth":168,"text":99},{"id":109,"depth":168,"text":110},{"id":131,"depth":168,"text":132},{"id":156,"depth":168,"text":157},"Simule o financiamento com sua renda","2025-04-26","Descubra como os bancos calculam o valor máximo de financiamento com base na sua renda, e por que SAC e PRICE mudam o resultado.","md",{},true,"\u002Fblog\u002Fquanto-posso-financiar-com-minha-renda",{"title":5,"description":178},"blog\u002Fquanto-posso-financiar-com-minha-renda",[186,187,188,189],"financiamento","imobiliário","renda","aprovação","a_Yj-m7bDZEeZ8qxYYtu0aoUmieAdSzqNuswRDzgOiI",1776442087150]