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Consórcio ou financiamento imobiliário: a matemática real
O vendedor disse que consórcio é investimento sem juros? Veja a conta real — taxa de administração, tempo de contemplação e quando cada um vence.
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Faça as contas que o banco não faz por você
Quanto você vai pagar de juros no financiamento? Seu CDB rende mais que uma LCI? Seu salário líquido está certo? Descubra em segundos — sem cadastro, sem pegadinha.
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SAC
R$ 4.422/mês
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Primeira parcela SAC
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Parcela fixa PRICE
R$ 2.927,17
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SAC: R$ 505.400,00
PRICE: R$ 733.779,67
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Financeiro
Financiamento Imobiliário
Simule parcelas do seu financiamento imobiliário pelos sistemas SAC e PRICE, com suporte à Taxa Referencial.
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Valor Máximo do Imóvel
Descubra a faixa de valor do imóvel que cabe na sua renda considerando entrada, prazo, taxa e limite de comprometimento.
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Simulador de Consórcio
Calcule parcela, custo efetivo e impacto do lance no consórcio — e compare com financiamento SAC e PRICE quando o bem é imóvel.
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Calcule o rendimento líquido de CDB, LCI e LCA com IR regressivo automático e comparação entre produtos.
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Compare a evolução de investimentos atrelados à Selic, CDI e IPCA em um mesmo período.
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Descubra quanto você recebe de fato após descontos de INSS e Imposto de Renda.
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Férias
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Seu investimento está rendendo acima da inflação?
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Selic
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CDI
14,40%
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4,39%
Inflação oficial. Se seu rendimento não supera o IPCA, você está perdendo dinheiro.
Aprenda antes de decidir
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Valor máximo do imóvel por renda: como calcular sem se apertar
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Além do CDB: O Guia Definitivo de ETFs de Renda Fixa na B3
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Perguntas frequentes
Qual a diferença entre SAC e PRICE?
No SAC a parcela começa alta e cai todo mês — você economiza mais em juros no total. No PRICE a parcela é fixa, mais fácil de planejar, mas o custo total é maior. A diferença pode passar de R$ 200 mil em um financiamento de 30 anos.
CDB ou LCI: qual rende mais?
Depende do prazo. A LCI é isenta de IR, então mesmo com uma taxa menor pode render mais no bolso. Em prazos curtos (até 1 ano), a vantagem da LCI é maior. Em prazos longos (mais de 2 anos), o CDB fica mais competitivo.
Quem ganha R$ 5.000 paga Imposto de Renda?
Desde a Lei 15.270/2025, quem recebe até R$ 5.000 de salário bruto está isento de IRPF. Entre R$ 5.000 e R$ 7.350, o desconto é parcial.
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As tabelas de INSS e IRPF estão atualizadas?
Sim. Usamos as tabelas vigentes de 2025, incluindo a Lei 15.270/2025 que trouxe a nova faixa de isenção de IRPF para salários até R$ 5.000.
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